DIENSTBARKEITEN – WOHNRECHT ODER NUTZNIESSUNG?
was ist der Unterschied?
Für Eltern und Kinder
Vor- und Nachteile
Es ist eine Möglichkeit mit Vorteilen für die Eltern und ihre Nachkommen: Die Eltern können ihr Eigenheim zu Lebzeiten ihren Kindern übertragen und trotzdem so lange wie möglich darin wohnen.
Keiner wünscht es sich, oft bleibt einem im Alter aber nichts anderes übrig, als in ein Pflegeheim zu ziehen. Das ist teuer und kann die Wohneigentümer*innen zwingen, das Haus oder die Wohnung zu verkaufen. Um sich finanziell zu schützen, können Wohneigentümer*innen ihren Besitz im Voraus ihren Nachkommen vermachen, aber weiterhin in ihrem Haus oder in ihrer Wohnung leben. So können die Eltern nicht zum Verkauf gezwungen werden, um die Heimkosten zu bezahlen, weil das Haus oder die Wohnung nicht mehr ihnen gehört. Möglich machen das die Nutzniessung und das Wohnrecht.
Einen Vorteil haben beide Dienstbarkeiten: Die Nachkommen zahlen erheblich weniger Erb- oder Schenkungssteuern. Da die neuen Eigentümer die Liegenschaft nicht vollständig nutzen können, weil die Eltern darin wohnen, vermindert sich ihr Wert. Dieser berechnet sich aus der Lebenserwartung der Wohnberechtigten oder Nutzniesser*innen und dem Wert der Nutzung pro Jahr. Für die Berechnung der Schenkungssteuer wird der reduzierte Betrag berücksichtigt. Je jünger die Wohnberechtigten oder Nutzniesser*innen, desto tiefer die Steuerbelastung.
Eltern und Nachkommen sollten abklären, was für Möglichkeiten sie haben und was für sie stimmt.
Je nach finanzieller oder familiärer Situation sieht das unterschiedlich aus. Auch gibt es grosse Unterschiede, etwa beim Wohnrecht: Es kann beispielsweise entgeltlich oder unentgeltlich ausgeübt werden. Das heisst, dass die Eltern eine Art Miete bezahlen – oder eben nicht.
Mit der Nutzniessung haben Eltern mehr Rechte als mit dem Wohnrecht.
EIN MAKLER
kennt den Weg
Welche Variante sinnvoller ist, hängt davon ob, wie Sie das Haus oder die Wohnung nach der Eigentumsübertragung nutzen wollen. Oft ist die Nutzniessung sinnvoller.
Zum Beispiel, wenn die Eltern das Haus oder die Wohnung vermieten und mit der Miete besser leben oder ihre Heimkosten bezahlen wollen. Oder wenn die Eltern genug Geld auf der Seite haben beziehungsweise genügend Rente beziehen werden und ihre Nachkommen finanziell entlasten wollen. Mit der Nutzniessung haben die Eltern wie gesagt mehr Rechte, aber auch mehr Pflichten. Sie müssen beispielsweise die Hypothekenzinsen und die Versicherungsprämien bezahlen.
Die Entscheidung hängt darum von der finanziellen Situation der Eltern und der Familiensituation ab.
